El turismo en España es una de las actividades más importantes de España. Representa más del 12% del PIB. Cuando hablamos de turismo, el alquiler de apartamentos es una de las opciones más demandadas. Sin embargo, para poder alquilar una vivienda con fines turísticos, es necesario obtener una licencia turística.
¿Qué es la licencia turística?
Una licencia turística es un documento oficial que autoriza a un propietario a alquilar su vivienda con fines turísticos. Esta licencia es otorgada por el ayuntamiento del municipio en el que se encuentra la vivienda.
La licencia turística acredita que la vivienda cumple con los requisitos mínimos de seguridad, higiene y habitabilidad para ser alquilada a turistas. Además, también garantiza que el propietario está al día de sus obligaciones fiscales y tributarias.
En conclusión, una licencia turística es un requisito indispensable para poder alquilar una vivienda con fines turísticos en España.
Por qué es necesaria una licencia turística
El turismo es una de las principales actividades económicas de España, y el alquiler vacacional es una de sus modalidades más demandadas. Sin embargo, para poder alquilar una vivienda con fines turísticos, es necesario obtener una licencia turística.
La licencia turística es un documento oficial que autoriza a un propietario a alquilar su vivienda con fines turísticos. Esta licencia es otorgada por el ayuntamiento del municipio en el que se encuentra la vivienda.
La licencia turística acredita que la vivienda cumple con los requisitos mínimos de seguridad, higiene y habitabilidad para ser alquilada a turistas. Además, también garantiza que el propietario está al día de sus obligaciones fiscales y tributarias.
Protección de los turistas
La licencia turística garantiza que los turistas alquilan una vivienda segura e higiénica.
El alquiler vacacional es una actividad que puede ser muy atractiva para los turistas, ya que les permite disfrutar de una vivienda en un entorno diferente al suyo y con todas las comodidades necesarias. Sin embargo, también puede ser una actividad de riesgo si la vivienda no cumple con los requisitos mínimos de seguridad, higiene y habitabilidad.
Para verificar estos aspectos, realmente importantes para unas vacaciones, existe la licencia turística. Esto garantiza que el apartamento o vivienda cumple con los requisitos mínimos mencionados. Es decir, es un documento que ofrece tranquilidad, además de seguridad.
Un ejemplo práctico es, por ejemplo, que la licencia turística obliga a que este tipo de viviendas tengan, al menos, un kit de primeros auxilios, un extintor y una alarma de incendios. También exige que la vivienda esté limpia y bien mantenida, con un mobiliario adecuado y servicios básicos como agua, luz y gas.
Protección de los propietarios
El otro grupo afectado en el alquiler de viviendas vacacionales son los propietarios. La licencia turística también les protege a ellos, en este caso, de sanciones administrativas.
Cada Comunidad Autónoma regula de una forma la actividad del alquiler vacacional. Aunque en todas ellas existe la obligatoriedad de cumplir con una serie de requisitos si se desea usar una vivienda con fines turísticos.
Como decíamos, no cumplir con la normativa supone sanciones. Cuando se alquila una vivienda sin licencia turística la sanción es económica. Varía en función de la comunidad. Por ejemplo, en la Comunidad de Madrid puede alcanzar los 3.000 euros.
Por tanto, la licencia turística es obligatoria si se quiere alquilar una vivienda turística. Para hacerlo bajo la normativa es necesario informarse previamente antes de solicitar la licencia.
Requisitos para obtener una licencia turística
Con los años, la elección de una vivienda turística para las vacaciones ha crecido. Sin embargo, para poder alquilar una vivienda con fines turísticos, es necesario obtener una licencia turística.
En primer lugar, es importante saber, para alquilar una vivienda turística que esta licencia es el documento más importante. Autoriza al propietario a su alquiler. El encargado de otorgarla es el ayuntamiento.
Como ya hemos mencionado, hay que informarse. Cada Comunidad Autónoma tiene unos requisitos. Aunque por lo general, existen unos comunes a todas ellas. Entre los que se encuentran:
Requisitos generales
Uno de los requisitos más importantes es que la vivienda tiene que estar situada en una zona considerada turística. ¿Qué tiene consideración turística? Pues depende de cada Comunidad Autónoma. Por ejemplo, que esté bien comunicada, que tenga los servicios básicos o que tenga algún atractivo, entre otros.
Otro aspecto importante tiene que ver con el tamaño. La vivienda tiene que tener, obligatoriamente, un mínimo de metros cuadrados. Así como un mínimo de habitaciones. En este caso, la normativa de cada Comunidad Autónoma suele establecer un mínimo de habitaciones que debe tener la vivienda para poder ser alquilada con fines turísticos.
También debe contar con las estancias básicas de una casa, es decir, servicio, cocina, etc. Y, obligatoriamente y por el bienestar y seguridad de los turistas, se exige unas condiciones mínimas de conservación. La normativa de cada Comunidad Autónoma suele exigir que la vivienda esté en buen estado de conservación, tanto a nivel estructural como de equipamiento.
Requisitos específicos
Sumado a los requisitos generales, las Comunidades Autónomas pueden incluir requisitos específicos. También son necesarios para la obtención de la licencia turística.
Entre los requisitos específicos, destacan:
- Seguro de responsabilidad civil. Este seguro es obligatorio para las viviendas porque cubre los daños que puedan afectar a los huéspedes o terceros durante el tiempo de alquiler.
- Registro. La vivienda debe estar inscrita en el Registro de Turismo de la Comunidad Autónoma. Esto se realiza para llevar un recuento de todas aquellas viviendas que sí están autorizadas para operar como vivienda turística. Aunque se espera que se cree un registro europeo.
- Obligaciones fiscales y tributarias. El propietario debe cumplir con estas obligaciones ya que está realizando una actividad económica.
Si tenemos en cuenta la información facilitada por A Roldán Arquitectura, un estudio de arquitectura alicante centro, dedicado a la obtención de licencias entre otros servicios, además de las estancias mínimas y el seguro de responsabilidad, hay otros requisitos, que son:
- Estar completamente equipado.
- Tener conexión a internet con Wifi.
- Disponer de un número de emergencias a disposición del huésped activo 24/7.
- No se puede impedir el acceso a ningún huésped por motivos de sexo, raza o religión.
- No pueden ser utilizadas con fines de residencia permanente ni cederse por habitaciones.
Documentación necesaria
Para solicitar una licencia turística, es necesario presentar una serie de documentos en el ayuntamiento del municipio en el que se encuentra la vivienda. La documentación necesaria suele variar de una comunidad autónoma a otra. Sin embargo, en general, la documentación más común que se exige es la siguiente:
- Documento de identidad del propietario.
- Documentación que acredite la propiedad de la vivienda.
- Certificado de eficiencia energética.
- Seguro de responsabilidad civil.
- Plano de la vivienda.
Proceso de solicitud
El alquiler vacacional es una actividad económica que se ha popularizado en los últimos años, especialmente en España. Sin embargo, para poder alquilar una vivienda con fines turísticos, es necesario obtener una licencia turística.
La licencia turística es un documento oficial que autoriza a un propietario a alquilar su vivienda con fines turísticos. Esta licencia es otorgada por el ayuntamiento del municipio en el que se encuentra la vivienda.
El proceso para obtener una licencia turística varía de una comunidad autónoma a otra. Sin embargo, en general, el proceso suele ser el siguiente:
Informarse sobre la normativa aplicable
El primer paso es informarse sobre la normativa aplicable en la comunidad autónoma en la que se encuentra la vivienda. Cada comunidad autónoma tiene su propia normativa sobre el alquiler vacacional, que establece los requisitos que deben cumplirse para obtener la licencia turística.
La información sobre la normativa aplicable suele estar disponible en la página web del ayuntamiento del municipio en el que se encuentra la vivienda. También es posible obtener información en las oficinas de turismo de la comunidad autónoma.
Reunir la documentación necesaria
Una vez que se ha informado sobre la normativa aplicable, es necesario reunir la documentación necesaria para solicitar la licencia turística. La documentación necesaria suele variar de una comunidad autónoma a otra. Sin embargo, en general, la documentación más común que se exige es la siguiente:
- Documento de identidad del propietario.
- Documentación que acredite la propiedad de la vivienda.
- Certificado de eficiencia energética.
- Seguro de responsabilidad civil.
- Plano de la vivienda.
Presentar la documentación en el ayuntamiento
Una vez reunida la documentación necesaria, se debe presentar en el ayuntamiento del municipio en el que se encuentra la vivienda. La solicitud se puede presentar de forma presencial o de forma telemática.
Pagar las tasas correspondientes
En la mayoría de las comunidades autónomas, la solicitud de una licencia turística está sujeta al pago de una tasa. El importe de la tasa suele variar en función de la comunidad autónoma y de las características de la vivienda.
Esperar la resolución de la solicitud
El ayuntamiento tiene un plazo de 30 días para resolver la solicitud de licencia turística. Si la solicitud es aprobada, el ayuntamiento emitirá una resolución que autoriza al propietario a alquilar la vivienda con fines turísticos.
Sanciones por alquilar sin licencia turística
Si un propietario alquila su vivienda sin la licencia turística, puede ser sancionado por el ayuntamiento. Se trata, por lo general, de sanciones económicas. Las cuales varían en función de la Comunidad Autónoma.
