Si quieres comprar una vivienda que se adapte a tus necesidades, debes tener en cuenta el presupuesto, las necesidades de tu familia, el tipo de vivienda, las habitaciones, los metros cuadrados, tus ahorros y tu volumen de ingresos mensuales. Los expertos explican que no es recomendable invertir más del 35% del salario en el pago de la hipoteca.
No puedes plantearte comprar una vivienda sin ahorros, ya que es necesario contar con el 20% del valor total de la propiedad para poder solicitar una hipoteca. Se recomienda un ahorro de entre el 10 y el 15% destinado a la luz, el agua o el gas. Así que lo ideal sería contar con el 35% de su valor. Tanto en una vivienda de obra nueva como en una de segunda mano existen una serie de gastos extras, como los gastos por inscribir la compraventa en el Registro de la Propiedad o los gastos de notario por otorgamiento de la escritura pública de compraventa.
Es importante aclarar qué tipo de vivienda buscas, por ejemplo obra nueva o segunda mano, loft, en el centro o las afueras, dúplex, en primera línea de playa, con zona comunitaria, etc. Después puedes elegir las características de la vivienda según las necesidades de la familia o estilo de vida. Desde Fotocasa informan «aunque cada comprador de vivienda tiene sus propias exigencias y preferencias al elegir barrio, en general, lo que más valora la demanda está relacionado con la seguridad, la presencia de zonas verdes o la oferta de servicios del barrio, entre otros aspectos».
Es fundamental saber el número de habitaciones, los metros cuadrados, el número de baños, la distribución, etc. Muchas personas prefieren viviendas con garaje, trastero, jardín, terraza o piscina. Debes analizar el barrio o la calle en el que se encuentra la propiedad para saber si hay discotecas, ruidos de tráfico, todo tipo de servicios cerca, etc. Es importante estudiar las comunicaciones y la cercanía a servicios como escuelas, supermercados, farmacias, guarderías, tiendas, panaderías, hospitales u ocio. Se recomienda elegir la ubicación perfecta en función de la proximidad al trabajo o al colegio de los hijos.
Es fundamental conocer los aspectos legales y los documentos que son obligatorios para comprar una vivienda. Por ello hemos hablado con la empresa nordicway real estate para saber los documentos que se deben solicitar antes de comprar una vivienda y estos expertos en mercado inmobiliario y en asesorar los aspectos legales para comprar o alquilar una vivienda en las Islas Canarias nos han informado que el propietario de la casa debe presentar el certificado energético, la nota simple, la cédula de habitabilidad, el recibo del pago del IBI, el certificado de final de obra y el de libre de deudas con Hacienda.
Estos son los documentos que se deben solicitar antes de comprar una vivienda. Sin embargo, hay otros documentos que nunca está de más pedirlos pero que no son obligatorios como la Inspección Técnica del Edificio o los estatutos de la comunidad de propietarios. La compra de una vivienda supone una importante inversión y se requieren estos documentos para poder efectuar que los trámites legales se lleven a cabo correctamente.
Una vez dentro de la vivienda es aconsejable probar los grifos, los pomos de las puertas, los electrodomésticos, etc. Además, puedes preguntar si hay humedades en las paredes, tuberías en mal estado o enchufes rotos. Durante la visita siempre hay que analizar si la distribución de la vivienda resulta cómoda o si es fácil cambiarla. También es aconsejable observar la ventilación en los baños, la iluminación, los techos, la instalación eléctrica, la ventilación en la cocina, etc.
Es fundamental realizar fotografías durante la visita o escuchar con detenimiento cualquier ruido de las viviendas vecinas como la lavadora, los grifos o las puertas. Uno de los mayores problemas en las comunidades de vecinos son los ruidos a causa del mal aislamiento. La compra de una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona y por eso es aconsejable buscar un buen asesor inmobiliario para que te acompañe en todo el proceso.
Muchas personas contratan los servicios de una agencia inmobiliaria porque comprar una casa no es un proceso sencillo y conlleva tiempo. La agencia inmobiliaria puede ayudarte a encontrar la casa que necesitas, pero antes debes explicarle qué tamaño de vivienda necesitas, el presupuesto que tienes, tus necesidades y en qué ubicación quieres vivir. Además, el asesor inmobiliario puede ayudarte a conseguir un mejor precio, ya que tiene experiencia a la hora de negociar con los propietarios.
